申花板块会有风险吗？记者跑盘亲测：地价刺激板块热度，但后续供应量充足！
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2017年年末，申花板块某楼盘首开遇冷，当时就有不少人认为，今年申花将是楼盘之间分化较为明显的一个板块，也有人预测申花将会有楼盘打响降价的第一枪。
而就在上周五，九龙仓以40536元/㎡的地价和6%自持的条件拿下了庆隆单元今年的第一宗宅地，申花板块再一次成为楼市瞩目的焦点。
这周末，记者走访了申花板块三大在售新盘，能明显看出高价地对市场的刺激依旧明显，几乎每个售楼部都人气高涨，置业顾问们纷纷表示：不可能降价，房子不愁卖。
申花依旧火热，但值得注意的是，2017年至今该板块成交量不足2400套。
而今年有望新开的楼盘的潜在供应量（套均面积按目前的123㎡计算）就有将近3000套，再加上在售几个楼盘的加推房源，目前整个板块的动态去化周期是超过15个月的，远超于平均水平，不存在供不应求的情况，这和申花板块几乎清一色高总价的改善型产品有直接联系。
目前申花板块在售楼盘情况
数据来源于透明售房网、中国指数研究院，截至2018年1月12日，当前网签有所滞后，具体信息以售楼处为准。
首开杭州金茂府
作为目前板块内卖得最好的楼盘，上周末金茂府的人气却意外的是几个楼盘中最低的。
而事实情况是，金茂府即将加推的5号楼共80多套房源，已经积累了200余组意向客户。
图源：透明售房网
置业顾问告诉记者：“目前领出预售证的383套房源，早就全部去化了，还剩个别没有网签。如果是现在才来的购房者，很难买到5号楼了，可能要等再下一期的加推。”
“周边的楼面价已经超过4万元/㎡，不少购房者担心春节以后房价会更高。我们下一期开盘的价格预计会在5.2万元/㎡左右，在客户的预期范围内，大家都想把握机会。”置业顾问表示。
2017年至今申花板块主力楼盘成交一览
数据来源于透明售房网、中国指数研究院，截至2018年1月12日，当前网签有所滞后，具体信息以售楼处为准。
融信公馆ARC
周日下午两点左右，记者走进融信公馆ARC的售楼处时，现场已经有十几组客户正在看房，人气颇高。
对于今年楼市的预期，在现场看房的购房者中，看涨的不在少数。
一位考虑购买大户型房源的购房者告诉记者：“在这个板块里，目前想买180㎡以上的房子，可选余地不大。像ARC的大户型要到今年下半年才会推出，置业顾问告诉我，价格相比目前在售的户型肯定是要更高的。”
另一位购房者则直言：“哪怕不涨，就目前行情来看价格也很稳定，起码不太会降价。”
△融信公馆ARC售楼处
记者了解到，融信公馆ARC上个月月底开盘的房源中，目前仅剩6套可售，接受按揭以及三成首付。
置业顾问还向记者透露，尽管有楼盘销售成绩一度不太理想，但整个板块的热度却几乎没有降低，尤其是在板块高价地频出的情况下。
潜在供应
融创·宜和园
上个月刚刚开盘的融创·宜和园，精装在售均价4.8万元/㎡，经过近一个月的时间，首开的房源中目前剩余的只有顶楼和个别楼层的房源了。
本周末，该楼盘人气依旧火热。记者走访售楼部时，洽谈区、沙盘周围，里里外外都是来看房的购房者。
△现场销控表
“这一期我们没怎么蓄客，但是卖得很好。目前剩余的房源已经不多，下一期估计要到年中才会加推了。”置业顾问表示接受三成首付：“如果能付四成最好，银行那边贷款比较好批。买我们楼盘的大部分是周边的改善型购房者，买给子女的、置换的都有。”
这位置业顾问还表示，因为板块热度一直较高，没有买到他们楼盘的购房者，也会外溢到其他楼盘，所以在一定周期内，申花的大部分楼盘都能将手头房源去化。
在现场看房的一位购房者告诉记者，因为楼市始终处于限价的状态下，对于接下去的行情他觉得波动不会太大：“我已经观望了有一段时间了，也不急着入手，本来想等等看会不会有楼盘降价。但是从去年下半年到现在，虽然有些楼盘热度有所下降，申花这几个盘价格都没明显变化，加推的房源还比上一期的微涨。”
杭州楼盘地图
（2017年10月版）
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